Sociaal Verhuurkantoor
Doelstelling
Een belangrijk middel om het recht op wonen voor iedereen te vrijwaren zijn de sociale huurwoningen. Hierdoor krijgen mensen die het niet zo breed hebben een goede woning, dit tegen een betaalbare huurprijs én met woonzekerheid. Maar het Vlaamse aanbod aan sociale huurwoningen is veel te beperkt.
De sociale verhuurkantoren (of kortweg SVK’s) bieden sociale huurwoningen aan. Ze bouwen echter niet, maar huren woningen en appartementen van een eigenaar-verhuurder. Het SVK biedt deze eigenaar een aantal stevige garanties.
Als eerste huurder is het SVK verantwoordelijk voor alle huurdersverplichtingen. Daarna kan het SVK deze woning sociaal onderverhuren aan een woonbehoeftige.
Het doel is: het SVK huurt woningen om deze te kunnen verhuren aan kwetsbare bewoners.
Wonen is een basisbehoefte, en een belangrijke voorwaarde om ook andere rechten te kunnen uitoefenen. Op de private huurmarkt staan huurders soms zwak. Dikwijls is de huurprijs te hoog, het aanbod aan huurwoningen te beperkt, weigert de eigenaar aan hem te verhuren, is de contractduur kort of is de kwaliteit van de woning te slecht.
Wat kan het SVK?
Het SVK kan je een woning aanbieden. Maar de sociaal verhuurkantoren hebben meer kandidaat-huurders dan woningen. Daarom werken de SVK’s met een wachtlijst.
Maar anders dan bij de sociale huisvestingsmaatschappijen is het bij de SVK’s niet zo zeer de inschrijvingsdatum die telt. SVK’s geven voorrang aan degene die weinig middelen heeft en de woning het meest dringend nodig heeft.
Deze kandidaat-huurders zijn door allerhande redenen in een risicosituatie terecht gekomen, of dreigen erin terecht te komen. Het gaat hierbij bijvoorbeeld om een laag of een onzeker inkomen, huurders die wonen in te kleine, een slechte of in een veel te dure woning, huurders die de woning moeten verlaten, een hoge schuldenlast, .. .
Wat biedt het SVK aan huurders?
Het SVK geeft deze huurder die noodzakelijke woning:
- de woningen voldoen aan een aantal kwaliteitsnormen
- de huurcontracten zijn degelijk en steeds voor lange duur, en dit zoals opgelegd in het sociaal huurbesluit.
- Het SVK biedt de huurder een begeleiding aan; er wordt gewerkt met een huurbegeleid(st)er
- Het SVK zoekt samen met de huurder naar mogelijke tussenkomsten in de huurprijs. Sinds mei 2007 is voor de meeste SVK-huurders de Vlaamse Huursubsidie mogelijk.
- omdat Het SVK met de eigenaar onderhandelt over de huurprijs ligt deze prijs lager dan op de gewone huurmarkt.
Wat biedt het SVK aan eigenaars?
- Zorgeloos verhuren: het SVK neemt alle administratieve beslommeringen op; het zoekt een onderhuurder, maakt de huurcontracten op, zorgt voor een plaatsbeschrijving;
- Het onderhoud van de woning wordt opgevolgd door de huurbeleid(st)er;
- De huur wordt altijd en stipt betaald;
- volgt tevens nauwgezet de huurdersverplichtingen op: het verzekert de woning tegen brand en andere schade, onderhoudt de verwarmingsketel;
- het SVK verhuurt binnen het wettelijk kader van de woninghuurwet;
- Wie een woning verhuurt aan een SVK en die wil renoveren, kan aanspraak maken op heel wat premies en voordelen.
Wat verwacht het SVK?
- De SVK’s onderhandelen met de eigenaar over een goede huurprijs en een degelijk huurcontract;
- een woning conform de Vlaamse kwaliteitsnormen (veiligheid, gezondheid, woningkwaliteit);
- Daarom verwacht het SVK dat de onderhuurder de huurwoning als een goede huisvader kan onderhouden en zijn plichten opvolgt. Desnoods zal het SVK hem hierin ondersteunen.
Het SVK Midden-Limburg
Is werkzaam in de gebieden van Zonhoven, Hasselt en Diepenbeek.
Om je in te schrijven kom je langs tijdens de permanentie-uren. We houden geen permanentie op wettelijke feestdagen. Je kan bij ons terecht en dit zonder afspraak van 9:30 tot 11:30 u:
- ZONHOVEN, Kerkplein 60 (OCMW), elke dinsdagvoormiddag,
- HASSELT, Stedelijke Woonwinkel, Groenplein 1: elke 2de en 4de woensdag van de maand
- DIEPENBEEK, Sociaal Huis, Grendelbaan 18: elke 1ste en 3de woensdag van de maand.
Kan je niet op deze momenten, dan kan je een afspraak maken.
Heb je meer vragen? Contacteer ons op nr. 011 81 04 21 of surf naar www.vob-vzw.be, en klik door naar “sociaal verhuurkantoor”.