Ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring
Behoorlijk wonen is een recht voor iedereen. Maar sommige woningen vertonen wel eens wat mankementen.
Aan huurwoningen worden nu kwaliteitsnormen opgelegd. Deze normen zijn opgenomen in de Vlaamse wooncode. Met de Vlaamse wooncode heeft de gemeente Zonhoven een goed instrument in handen gekregen om de woonkwaliteit te verhogen.
Wat als de woning die ik huur ernstige tekortkomingen vertoont?
Als je meent dat je huurwoning ernstige tekortkomingen vertoont, moet je in eerste instantie per aangetekende brief de verhuurder aanspreken. Daarin verzoek je de verhuurder de nodige werken uit te voeren.
Als de verhuurder weigert of niet reageert, kan je deskundig advies vragen aan het huurdersyndicaat.
Indien onderling geen akkoord bekomen wordt en de kwaliteit toch te wensen overlaat kan je het gemeentebestuur aanspreken.
Je kan dan een ongeschiktheidsonderzoek aanvragen. Deze aanvraagformulieren kan je verkrijgen in het gemeentehuis of hieronder downloaden.
Dit formulier, nodig om een onderzoek woonkwaliteit aan te vragen, kan je aangetekend verzenden aan het gemeentebestuur of geef je ingevuld en tegen afgifte van ontvangstbewijs af op de dienst ruimtelijke ordening van ons gemeentebestuur.
Wat gebeurt er nadat ik het formulier ingeleverd heb?
Ten laatste één maand na de aanvraagdatum komt een afgevaardigde van de gemeente bij je langs voor een vooronderzoek. Ook de eigenaar wordt hiervan verwittigd.
De kwaliteit van je woning wordt beoordeeld met strafpunten, volgens een criterialijst opgesteld door het Vlaamse gewest.
Indien je woning minder dan 15 strafpunten scoort, zal de burgemeester je in kennis stellen dat zij de woning voldoende geschikt voor bewoning verklaart
Indien je woning meer dan 15 strafpunten scoort, zal de gemeente advies inwinnen bij het Vlaamse gewest. Je ontvangt dan een tweede bezoek, ditmaal van een gewestelijk ambtenaar. Daarna ontvangen jij en de eigenaar van de huurwoning de uitslag van het onderzoek en worden jij en de eigenaar in de mogelijkheid gesteld om jullie opmerkingen kenbaar te maken. De gemeente luistert naar de argumenten van beide partijen. Tenslotte neemt de burgemeester een beslissing. De woning kan ongeschikt, onbewoonbaar of overbewoond verklaard worden.
Hoe lang duurt dit alles?
De hele procedure moet binnen een termijn van 3 maanden na afgifte van het ontvangstbewijs beëindigd zijn.
Wat zijn de gevolgen van de beslissing?
Voor de huurder
Bij een onbewoonbaarverklaring moet je de woning verlaten. In sommige gevallen kan je een gewestelijke huursubsidie en installatiepremie krijgen.
Bij een overbewoning verhuis je naar een aangepaste woning. Als je aan bepaalde voorwaarden voldoet, krijg je een gewestelijke huursubsidie en installatiepremie.
Voor de verhuurder
De verhuurder krijgt werken opgelegd om de woning terug conform te maken aan de kwaliteitsnormen. Die werken moeten binnen een termijn van hetzij 1 jaar (zonder bouwvergunning), hetzij 3 jaar (met bouwvergunning) worden uitgevoerd.
Hij/zij betaalt een jaarlijkse belasting aan het Vlaamse gewest zolang de werken niet worden uitgevoerd.
In de meeste gevallen zal de woning door de verhuurder hersteld worden.
Indien de verhuurder/eigenaar de herstellingswerken toch niet tijdig uitvoert, volgt een nieuw onderzoek. Tenslotte kan de gemeente maatregelen nemen zoals opeising van de woning voor sociaal beheer.
Voor meer info over leegstaande en verwaarloosde bedrijven kan je terecht op deze site van de Vlaamse Gemeenschap.
Meer info: ruimtelijke ordening - Tel. 011 81 05 18 - mail naar ruimtelijke.ordening@zonhoven.be